二手房银行贷款少于7成是指buy二手房时，银行提供的贷款额度不超过房屋总价值的70%。这种情况在一些地区或者特定市场条件下较为常见。本文将从以下四个方面探讨为什么会出现这种情况。

1. 金融政策调控

在房地产市场中，政府通过调控措施来稳定房价和遏制投机炒房行为。其中，银行贷款政策是一种有效的手段。银行贷款少于7成可以限制购房者过度依赖贷款购房，减少投机炒房的风险。此举有助于保护购房者的利益，防止房价过快上涨导致市场泡沫。

2. 风险控制和信贷审核

银行提供贷款需要进行信贷审核和风险评估。贷款少于7成可以有效降低银行的风险暴露。购房者自愿支付更高的首付款，提供更多的自有资金，将购房风险分担给了购房者自身，减轻了银行的贷款风险。严格审核贷款申请人的还款能力和信用记录，可以确保贷款的安全性和稳定性。

3. 二手房市场供需关系

二手房市场的供需关系也是导致贷款少于7成的原因之一。如果市场供大于求，购房者较容易获得更优惠的贷款条件。但如果市场供需紧张，房屋价格上涨较快，银行可能会收紧贷款额度，要求购房者提供更多的首付款。这样做可以避免房屋市场泡沫的形成，稳定市场秩序。

4. 资金成本和利率政策

银行提供贷款需要考虑自身的资金成本和利率政策。当银行的资金成本较高或者利率政策相对紧缩时，银行倾向于收紧贷款额度，要求购房者提供更高的首付款。这样做有助于保护银行的资金安全，确保贷款的还款能力。

二手房银行贷款少于7成是出于金融政策调控、风险控制和信贷审核、二手房市场供需关系以及银行自身资金成本和利率政策等多方面的原因。这种情况的出现有助于稳定房地产市场，保护购房者和银行的利益，确保贷款的安全性和稳定性。购房者在buy二手房时，应该提前了解贷款政策和市场情况，提供足够的首付款，并合理规划自己的购房预算。