退房官司是指租客与房东之间因租房合同解除或终止而产生的法律纠纷。下面是一般情况下退房官司的概述，结果中不包含政治、seqing、db和暴力等内容。

1. 准备阶段：

- 收集证据：整理与租房合同、租金支付、房屋维护等相关的文件和记录。

- 确定违约事实：分析租房合同中的条款，确定是否存在违约行为。

- 调解尝试：在诉讼之前，可以尝试与房东进行协商和调解，寻求和解的机会。

2. 提起诉讼：

- 编写起诉状：撰写详细的起诉状，陈述事实、理由和请求。

- 提交法院：将起诉状递交给相关法院，并缴纳相应的诉讼费用。

- 等待开庭：法院会根据诉讼程序安排开庭时间，并通知双方当事人。

3. 庭审阶段：

- 举证辩论：双方当事人可以提供证据、证人作证，并进行辩论，法院会进行审理和评估。

- 法庭调解：法官可能会尝试调解双方，寻求解决纠纷的和解方案。

- 最后判决：如果无法达成和解，法院将根据法律规定和证据判决案件结果。

4. 结果阶段：

- 判决执行：如果判决有利于租客，房东需要履行判决，如退还押金、支付赔偿等。

- 上诉权利：如果一方当事人对判决结果不满意，可以在规定时间内提起上诉。

- 结案：如果没有上诉或上诉失败，案件将被认定为终局，法院将不再继续处理。

需要注意的是，具体的退房官司流程可能因国家、地区和案件类型而有所不同。在进行退房官司时，建议咨询专业律师以获取法律建议和指导。