公积金贷款和商业贷款是常见的房屋贷款方式，它们在来源、利率、额度和申请条件等方面存在一些区别。

1. 来源：公积金贷款是指通过缴纳公积金的个人或单位向公积金中心贷款，而商业贷款是指向银行或其他金融机构贷款。

2. 利率：公积金贷款利率相对较低，通常为基准利率或稍高一些，由公积金中心制定；商业贷款利率相对较高，通常为基准利率加上一定的浮动比例，由银行或金融机构制定。

3. 额度：公积金贷款的额度通常根据个人或单位缴纳的公积金金额和贷款政策规定，一般来说相对较低；商业贷款的额度通常根据借款人的信用状况、还款能力以及抵押物价值等因素决定，一般来说相对较高。

4. 申请条件：公积金贷款通常要求借款人有一定的公积金缴纳历史，且符合公积金贷款政策规定；商业贷款通常要求借款人有稳定的收入来源和良好的信用记录，同时需要提供抵押物或担保。

需要注意的是，公积金贷款和商业贷款可以同时申请，借款人可以根据自身需求和条件选择适合自己的贷款方式。具体的贷款政策和要求可能因地区和金融机构而有所不同，建议咨询相关金融机构或公积金中心以获取最准确的信息。