炒房团是指一群人组成的团队或组织，通过大量buy房产并迅速转卖以获取高额利润的行为。炒房团通常由投资者、房地产经纪人、资金管理者等成员组成，他们利用市场供求关系、政策变化等因素，追求房价上涨的机会来实现利益zuida化。

炒房团的出现主要源于以下几个方面：

1. 市场需求：随着经济快速发展和城市化进程，人们对住房的需求不断增加，尤其是在一线和热门城市，供不应求的矛盾日益突出，引发了炒房团的出现。

2. 利益驱动：房地产市场的高回报吸引了众多投资者，他们通过炒房来获取投资收益。同时，房地产经纪人等中介机构也通过参与炒房团来获取高额佣金，推动了炒房团的形成。

3. 政策因素：政府对房地产市场的调控政策变化也会直接影响到房价，一些投资者通过炒房团来迅速响应政策调整，获取政策利好带来的利润。

4. 资本推动：随着金融市场的发展，炒房团也利用杠杆资本、资金池等金融工具，通过扩大规模和快速交易来获取更多利润。

然而，炒房团的出现也带来了一些负面影响。首先，炒房团的大量buy房产导致了房价的炒作和过度波动，加剧了住房市场的供需矛盾，使普通居民难以承受高房价。其次，炒房团的投机行为容易导致房地产市场的泡沫化，一旦泡沫破灭，会给整个经济体系带来风险。此外，炒房团也容易利用信息不对称、操纵市场等手法，扰乱市场秩序，损害了其他投资者和购房者的利益。

为了应对炒房团的问题，政府通常会出台一系列的政策和措施，如加大土地供应、限制购房资格、加强金融监管等，以抑制炒房团的活动，并保护市场的稳定和公平。