房价是受多种因素影响而波动的。一般情况下，房价的变化主要取决于供需关系、经济状况、政策调控等因素。

在供需关系方面，当购房需求增加时，房价通常会上涨；反之，当购房需求减少时，房价可能会下跌。同时，房屋供应量的增加或减少也会影响房价的波动。

经济状况对房价的变化也有重要影响。当经济繁荣时，人们的buy力增强，房价可能会上涨；而在经济不景气时，buy力减弱，房价可能会下跌。

政策调控也是影响房价变化的重要因素。政府出台的调控政策，如限购、限贷等，会直接影响购房需求和供应，从而影响房价的波动。

总的来说，房价的变化是一个复杂的过程，受多种因素综合影响。不同地区、不同时间段的房价变化也会有所不同，投资者在购房时需要全面考虑各种因素，谨慎决策。