小县城房价低主要有以下几个原因：

1.供需关系：小县城人口数量相对较少，需求量不高，而房屋供应相对充足，导致房价相对较低。

2.经济发展水平：小县城的经济发展水平一般较低，人们的buy力也相对较弱，对房价的承受能力有限，因此房价相对较低。

3.地理位置：小县城一般地理位置偏僻，交通不便，周边配套设施不完善，这些因素也会影响房价水平。

4.政策因素：有些小县城可能还没有实施土地资源整合政策，土地供应不足，导致房价相对较低。

综上所述，小县城房价低主要是由于供需关系、经济发展水平、地理位置和政策因素等多方面原因综合作用所致。