居间人，又称中介人，是指为委托人与第三方订立合同提供机会或媒介服务的个人或组织。居间人促成合同成立后，可以向委托人收取报酬。居间行为的核心在于“居间”，即牵线搭桥，而非代表任何一方当事人进行谈判或决策。

居间人的基本概念

居间人的定义

居间人是指接受委托，为委托人与第三方提供订立合同的机会或者提供媒介服务的一方。简单来说，居间人就是“中间人”或“中介”。 他们的职责是向委托人报告订约的机会或者为订约提供媒介服务。

居间人的法律依据

在我国，居间人的相关规定主要体现在《中华人民共和国民法典》第九百六十一条至第九百七十五条。这些条款明确了居间人的权利、义务以及居间合同的效力等。

居间人的类型

从不同的角度划分，居间人可以分为以下几种类型：

• 按服务内容分：
• 报告居间：居间人仅负责向委托人报告订约机会。
• 媒介居间：居间人不仅报告订约机会，还参与到委托人与第三方之间的协商谈判中，提供媒介服务。
• 按经营范围分：
• 房地产居间人：从事房地产买卖、租赁等居间活动。
• 保险居间人：从事保险产品销售的居间活动。
• 其他居间人：从事其他商品或服务的居间活动。
• 按是否独立经营分：
• 独立居间人：以自己的名义独立开展居间业务。
• 兼职居间人：在其他机构工作的同时，兼职从事居间业务。

居间人的权利和义务

居间人的权利

• 收取报酬的权利：在促成合同成立后，居间人有权向委托人收取约定的报酬。
• 要求委托人提供必要信息的权利：居间人为促成合同成立，有权要求委托人提供与合同相关的信息。
• 请求偿还必要费用的权利：居间人因居间活动而支出的必要费用，有权要求委托人偿还。

居间人的义务

• 如实报告的义务：居间人应当如实向委托人报告有关订立合同的重要事项。
• 保密义务：居间人对在居间活动中知悉的商业秘密负有保密义务。
• 忠实义务：居间人应尽zuida努力促成合同成立，维护委托人的利益。

居间合同的签订与注意事项

居间合同的签订

居间合同是委托人与居间人之间就居间事宜达成的协议。一份完善的居间合同应包含以下内容：

• 委托事项：明确委托居间人的具体事项，如寻找买家、租赁房屋等。
• 报酬约定：明确居间人的报酬金额或计算方式，以及支付时间。
• 费用承担：明确居间活动中产生的费用由谁承担。
• 违约责任：明确双方的违约责任。
• 争议解决方式：约定发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

签订居间合同的注意事项

• 审查居间人的资质：确认居间人是否具备相应的资质和经营许可。
• 明确委托事项：详细描述委托居间人的具体事项，避免产生歧义。
• 细化报酬约定：明确报酬的金额、支付方式和支付时间，防止发生纠纷。
• 约定违约责任：明确双方的违约责任，以便在发生违约行为时维护自身权益。
• 保留相关证据：妥善保管居间合同、支付凭证等相关证据，以便在发生纠纷时作为维权依据。

居间人的法律责任

如果居间人在居间活动中存在过错，给委托人造成损失的，应当承担相应的法律责任。常见的居间人法律责任包括：

• 未尽如实报告义务：居间人隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担赔偿责任。
• 违反保密义务：居间人泄露委托人的商业秘密，给委托人造成损失的，应当承担赔偿责任。
• 与其他居间人串通：居间人与其他居间人串通，损害委托人利益的，应当承担赔偿责任。

实例分析：房地产居间案例

小王想出售一套位于北京市海淀区的房屋，于是委托了一家名为“XX地产”的房地产中介公司进行居间服务。双方签订了居间合同，约定房屋售价为500万元，中介费为成交价的2%。

居间人小李积极寻找买家，最终促成了小王与买家张先生的房屋买卖合同。小王成功以500万元的价格出售了房屋，并支付了10万元的中介费。

在这个案例中，“XX地产”及其员工小李扮演了居间人的角色，为小王和张先生的房屋买卖提供了媒介服务。 通过房地产居间服务，小王顺利出售了房屋，节省了自行寻找买家的时间和精力。

如何选择合适的居间人？

选择合适的居间人至关重要，可以帮助您更高效、更安全地达成交易。 以下是一些建议：

• 考察资质： 确认居间人是否具备合法的经营资质和良好的信誉。 例如，选择有资质认证的房地产经纪公司。
• 评估专业能力： 了解居间人在相关领域的专业知识和经验。 例如，需要了解对方对房产交易流程、相关政策法规的熟悉程度。
• 比较服务费用： 对比不同居间人的服务费用，选择性价比最高的方案。 注意是否存在隐形收费。
• 查看客户评价： 参考其他客户对居间人的评价，了解其服务质量。 可以通过网络搜索或者朋友推荐等方式获取信息。
• 签订详细合同： 在合作前务必签订详细的居间合同，明确双方的权利和义务。 注意合同条款是否公平合理。

居间报酬的支付时间和标准

居间报酬的支付时间和标准通常在居间合同中约定。如果没有约定或者约定不明确，可以参照以下原则确定：

• 支付时间： 一般在居间人促成合同成立后支付。
• 支付标准： 可以按照成交金额的一定比例或者固定的金额支付。 具体标准可以参考行业惯例或者双方协商确定。

以下表格展示了不同行业的居间服务费率参考（仅供参考，实际费率可能因地区和具体服务内容而有所不同）：

*以上数据仅供参考，具体费率以实际合同约定为准。

总结

理解居间人的角色，能够帮助您更好地利用中介服务，提高效率，规避风险。在选择居间人，签订居间合同时务必谨慎，明确双方的权利和义务，才能保障自身的合法权益。

如果您在居间活动中遇到任何法律问题，建议咨询专业的律师，寻求法律帮助。 比如需要起草审查居间合同。