日本地产危机是指20世纪80年代末至90年代初，日本房地产市场的崩溃和经济衰退。以下是导致这一危机的一些重要因素：

1. 泡沫经济：20世纪80年代，日本经济快速增长，股市和房地产市场出现了一波巨大的增长，形成了经济泡沫。投资者对房地产的需求和投资热情高涨，导致房价飙升。

2. 过度信贷：为了满足市场需求，银行大量发放贷款，包括给开发商、投资者和个人购房者。这种过度信贷导致了房地产市场的过度供应，进一步推高了房价。

3. 土地价格泡沫：土地是日本房地产市场的关键组成部分，土地价格在泡沫经济时期飙升。土地供应不足，难以满足需求，进一步推高了房价。

4. 人口变化：随着日本人口老龄化和出生率下降，人口净增长速度放缓，需求减少，导致房地产市场需求的下降。

5. 金融政策调整：1986年，日本政府开始实施紧缩的金融政策，提高利率和限制银行贷款。这导致了房地产市场需求的下降和投资的减少。

6. 银行不良贷款：由于过度信贷和房地产市场崩溃，许多贷款变成了不良贷款，银行面临巨大的坏账风险。这使得银行不敢再发放贷款，限制了经济复苏。

7. 崩溃的房地产市场：房地产市场的崩溃导致了房价的暴跌，许多投资者和开发商面临破产。这进一步削弱了经济的复苏势头。

8. 经济衰退：房地产危机引发了日本经济的衰退，导致了长期的经济困境，高失业率和低增长。

总的来说，日本地产危机是由于泡沫经济、过度信贷、土地价格泡沫、人口变化、金融政策调整、银行不良贷款和房地产市场崩溃等因素的综合作用。这场危机对日本经济产生了长期的负面影响，直到近年来才开始逐渐复苏。