现投资房产和黄金都是常见的投资选择，它们各自具有不同的特点和优势。以下是对两者进行详细概述：

投资房产：

1. 稳定性：房产作为实物资产，具有相对稳定的价值，并且在长期投资中通常有增值的趋势。

2. 收益来源：除了房价的上涨，房产投资还可以通过租金收入获得现金流。租金收入可以用于偿还贷款、支付维护费用等，增加资产的价值。

3. 杠杆效应：借助银行贷款buy房产，可以利用杠杆效应，以较小的投入获得更大的资产规模，提高收益率。

4. 通胀对冲：房产投资可以作为一种对冲通胀的手段，因为房产的价值通常会随着通货膨胀而上涨。

投资黄金：

1. 价值保值：黄金作为珍贵金属，具有较高的价值保值功能。它可以在经济不稳定或通货膨胀时作为避险资产，保护投资者的财富。

2. 流动性：黄金市场相对成熟，具有较高的流动性。投资者可以随时买卖黄金，灵活调整投资组合。

3. 分散风险：黄金作为一种资产类别，可以帮助投资者分散投资风险，降低整体投资组合的波动性。

4. 国际化：黄金是全球通用的价值储存工具，投资黄金可以参与全球市场的投资机会。

总体而言，投资房产和黄金都有各自的优势和风险。选择合适的投资方式需要考虑个人的投资目标、资金规模、风险承受能力以及市场环境等因素。建议投资者在选择之前做好充分的研究和风险评估，并寻求专业投资建议。