房地分离（Separation of Ownership and Use Right）是指将房屋的所有权和使用权分开的一种制度安排。在传统的房地一体制度下，购房者一旦**了房屋，就同时拥有了该房屋的所有权和使用权。而在房地分离制度下，购房者只**了房屋的使用权，而不拥有房屋的所有权。

房地分离的核心是将房屋的所有权与使用权分离，所有权由国家或地方政府、房地产开发商等机构持有，而购房者只能**房屋的使用权。购房者可以通过长期租赁或**房地分离产权的**获得房屋的使用权，但他们无权转让、抵押或出售房屋的所有权。

房地分离的实施可以带来一些潜在的好处。首先，房地分离可以促进住房市场的发展，降低购房门槛，提高住房供应的灵活性。购房者可以通过租赁**获得住房，无需一次性支付高额的购房款项。此外，房地分离可以提高房地产市场的透明度和规范性，减少房地产市场的投机行为。

然而，房地分离也存在一些挑战和争议。一方面，购房者只**了房屋的使用权，无法获得房屋的增值收益，这可能降低购房者的购房积极性。另一方面，房地分离可能导致房地产市场的二次交易困难，限制购房者对房屋进行自由转让、抵押或出售的权利。

总之，房地分离是一种将房屋的所有权和使用权分开的制度安排。它可以促进住房市场的发展和规范，但也存在一些挑战和争议。